房产怎么做才能做好(经济下行期,如何保卫家产?)

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刚刚过去的2022夏季,全国经历了一系列黑天鹅事件!俄乌战争、人民币对美元汇率破6.9、保交楼、长江水“蒸发”、CPI上涨、高失业率等。成都人更是经历了黑天鹅中黑天鹅,40度持续高温炙烤、限电、府南河水退去大半、疫情再次冒头……

房产怎么做才能做好(经济下行期,如何保卫家产?)

而和普通人最相关的是:青年失业率高达19.9%,但是物价却无情的上涨了,亲身感受的是原来中午的三菜一汤,正在降为“一菜一汤”。8月26日,发改委亲自打招呼:未来的几个月,会出现物价“略微”上涨。

猪肉涨了汽油涨,汽油涨了水果涨,水果涨了蔬菜涨,这样轮番让很多人受不了,中年失业率高达19.9%, 意味着100个年轻人就有20个人找不到工作。在这种情况下,还要迎来物价上涨,受得了吗?翻看过去20年的数据,发现物价上涨似乎并不厉害,好像还很平缓。但2000年的时候大白菜4分钱一斤,而现在要4块钱一斤,20年涨了100倍。而房价2000年到现在绝大部分是翻两番,翻三番,甚至翻四番,这就是现实生活中的物价。

那么,最好的抵御物价快速上涨的工具是什么?

–显然不是你节约的「一菜一汤」,在你挣钱的速度赶不上物价上涨的情况下,你要做的最好的办法就是–买房,因为只有买房才能从根本上抵御货币贬值、物价上涨的风险。

这时候,又有人会说:人民币大幅贬值了,美元汇率跌破6.9大关,今年很可能破7,这种情况下凭什么敢买房?

贰爷观点:现在经济的重点一定是–保交楼、保房地产。降息、降首付只能持续进行,这种情况下人民币汇率会继续贬值。同时,美元还在大幅加息,意味着美元增值、人民币贬值,这确实有利于出口 ,但是却不利于进口。中国恰恰也是一个进口大国,石油、铁矿石、粮食等都需要大量进口来进行生产。进口原材料增加必然导致物价上涨,从而导致购买力被稀释。

对于普通人,最重要是要保护好自己、保护好家产,房子是抵御这一切风险的好办法。我们对于外汇是严加管控的,资金是不能随便“出逃”的,必然就要在国内争夺资产,买房才不会被“瓮中捉鳖”。

壹·

这一届年轻人上车的同时

多少都有点“憋屈”!

买房,如果按照购买力来分档,总预算200~300万左右的年轻人,无疑是这个市场上最难、最纠结的一批买房人。在成都,「郊区圈层放不下肉体,老家县城放不了灵魂这就是年轻人买房的真实写照!

结合楼市现状来看:主城|改善时代持续,产品以高层级产品为主。目前成交主力面积段为130-150㎡、总价300-350万产品;近郊|目前成交主力面积段为110-130㎡ 、总价150-200万元的产品。

200w级别预算的人群,摆在面前两大选择:要么二手,在市区买个比自己年龄还要大的老破小;要么近郊,单程通勤时间1小时起步!换房成本太大,无论哪种选择都很憋屈。买吧,要么房子太小太破,要么太偏太远;不买吧,一方面手里的现金在贬值,另一方面成都房价现在还在低位,再观望一波真的就买不起了……

现阶段,买房当然要“精打细算”并做好风控,成都买房至少要控制好两大点:

  • ①、房屋单价、总价要位于“低位”,不可盲目追高,否则持续性月供能力是问题,断供也是要考虑的,宁可保守、不可激进。

  • ②、优质板块是最“抗跌工具。板块分化严峻,有些板块跌得不像样,有些稳如泰山,这种情况下买房只能聚焦优质板块,比如大城南。

200万级买入城南,要性价比,也要品价比的好选择,有吗?答案是:有的!中海&天投联手打造的占地约70亩低密住区–天府合印,将是摆在当下年轻人面前的不错选项之一!

贰·

精致主义崛起

天府合印同时拿捏性价比+品价比

以往购房群体,关注一个楼盘,价格是主力驱动。伴随着楼市分化愈加严重之下,年轻群体口味发生转变,针对买房这件事,思考更多的一件事:在能力范围之内,如何选到更好的?在性价比之上叠加品价比!要价格也要品质,来看天府合印背后的购买逻辑:

天府合印

对话性价比

项目所在区域为天府新区核心区收官板块–天府前湾。无疑,从占位和资源而言,天投中海·天府合印都占据城南最后、最好的地段和资源。区域价值我们已经在上文:城南最后价值洼地在哪里?(插入文章链接)一文中做出详细分析,点击查看。

板块内不仅土拍极其活跃,更是一线大房企扎堆。自2020 年开始,全新规划下的天府前湾,吸引了中海、保利、万科、龙湖、奥园、德商、绿城等多家品牌房企入驻。区域内部分部分项目价格一览:

  • 万科·星耀天府|最新批次总价542万起;
  • 德商·碧云天骄|上批次总价397.73万起;
  • 万科·天府公园城|最后批次总价369万起;
  • 奥园·麓语ONE|最新批次总价323.32万起;
  • 龙湖·九里熙上|最后批次总价284万起;
  • 绿城·桂语麓境|总价段175~386.5万(售罄);
  • ……

可见,项目所在板块改善氛围浓厚,近两年,板块内新房成交价格基本保持在2.5-2.7万/㎡的水平,总价已然去到400万+。而天府合印整盘精装限价仅23000元/㎡,总价仅约200万级!还没完,这个宝藏盘首批次推出房源更隐藏超级惊喜,部分房源总价竟然还不到200万,对,你没有看错!很难不心动吧?

天府前湾不论是新房价格还是土拍价格,都已经开启温水煮青蛙上涨模式,因此,进场时机很重要。当然,想在这里买房,满足投资自住两相宜,买最贵的和最便宜都不行,选中庸的也不行。因此,地段+开发商很重要。买房更要务实,抛开一切营销噱头,把控好买入的价格很重要

天府合印项目

“小而精”

,整个

产品面积段跨度并不大,分别为建面约92㎡、97㎡、113㎡品质三房设计和建面约133㎡的横厅四房设计。天府新区有多久未见这样的“高品质小户型纯新盘”了呢?部分楼盘除了自身带有少量的“边角料”小户型产品,新盘动辄120㎡+的建筑面积,难免不让人望而却步!

然而天府合印在面积、总价均可控之下,并没有影响到自身的质感!项目占地约70亩,容积率 2.5,以小地块开发为主的天府新区,这样的大盘体量算是非常难得了,放眼所在区域内,它都是极其稀缺的低密生态住宅项目的存在。

不论是结合买入时机、地段、买入价格等多个维度来看,天府合印,称得上一次解决了2022年青年人群在城南选房的尴尬。

天府合印

对话品价比

中海+天投,1+1>2!

①、先看开发商:

在成都,单纯靠价格低,只有流量,成不了红盘。天府合印背后是:国央联袂,强强联合!

这样“重量级”的国央企业,梦幻联动打造,实力不仅有保障,置业更加安心,在当下房企暴雷、停工等多重阴影覆盖下,开启了“双保险”!于前湾开启未来生活,天府合印给予了青年确定的答案。

②、再看产品力:

内卷时代,产品为王。在200万级的楼盘选项里,很少有开发商真正站在买房人角度,来做更深入的产品研究和更新。今天,天投中海·天府合印,会带来了哪些不一样?

天府合印占地约70亩,容积率2.5,产品为:14-18F小高层,南北朝向布局,阔尺楼间距达到约30 米-50米……,单从土地数据来看,这就是一个非常优质的改善标准。尤其是在天府新区小地块供应几乎成主流的情况下,项目不做高低配、地下室等常规操作,整体居住舒适度自然得以提升。

让人不禁感慨的,还有中海对于迭代人居品质的客户敏感性捕捉和建筑艺术的设计手法。此次中海与国际大都市人居设计空间接轨,将“酒店式入户大堂”带到了天府前湾,约6m室内挑高、阔气时尚的lobby空间、约40m跨度门廊等细节之处,可谓是有面子,更有里子,在区域内树立了标杆。

精于产品创新的中海,将只能在五星级酒店见到的“酒店大堂”与住宅相结合,为业主打造了诸多如社交、休闲等的生活场景。当然,更为重要的是提升了业主的归家仪式感。

与传统项目相比,通过社区园林景观的礼序造景手法提升了归家的仪式感。这样的设计,放眼市面,在200-300万级的楼盘里,这是第一次。之前,只能在D10天府这类600w级的楼盘里见到。

楼栋创新,苦下功夫!天府合印以风帆为灵感,采取新颖的“风帆型+蝶式形”设计。不同于传统的T4楼型,它兼具楼栋采光、通风和私密性,可与板式楼型媲美。而且几乎每户都能享受到中庭景观视野。以更舒展、更新颖的外形,拉升生活多维度进阶享受。

园林景观方面:BLSI伯立森景观–对话现代园林风格!

BLSI伯立森景观于2010年在中国香港成立,现总部位于深圳。作为一家面向国际服务的专业景观设计机构,BLSI伯立森景观专注于高端住宅区景观设计、城市综合体及商业区景观设计等多个领域。于中海而言,BLSI伯立森景观团队,更像是一位多年老友。

这次,以现代园林语言,构建国际生态住区。项目绿地率约35%,后续将呈现约170米中轴公园+2个组团中庭+1条生态绿廊,以现代园林线条,造就丰富园林路径,合理的功能分布,满足全龄段的使用需求。此外,创新打造了“甲板造型”的挑高观景廊桥,不仅可连接南北地块,步行而上,还可带来别样的观景体验。

潮流街区商业场景,开启都会生活新体验!区别于传统的社区型底商,这一次,中海结合项目的年轻客群定位,在展示区打造了时尚、潮玩、多元化的IP潮流商业街区,提前体验前湾都会生活。

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据悉,项目首次将推出少量建面约97-113m2都会臻装小高层,户型兼具舒适性和实用性,

尺度对标改善级

在功能性保障的同时,做到尺度最优化!

建筑面积约97平米舒居三房设计

户型看点:所谓"经典永不过时"!这款中海畅销了20年的舒居三房设计,一如既往的发挥稳定,不仅功能完善,空间利用更是没有一点浪费!

建面约97㎡的户型设计,却拥有大尺度的社交场,餐客一体厅约26㎡,足以承载一家人美好时光。阔尺观景阳台,揽四季景致入宅,定义生活的理想形态。约20㎡改善级尺度主卧,给予生活足够仪式感!越级的居住享受在此开启……

建筑面积约113平米横厅三房设计

户型看点:约6.7米的横厅三房设计,空间不仅通透,质感也更加高级细腻。整个动区空间高达约45㎡,开阔且气派!

开放式U型明厨:是L型厨房配置的功能延伸,不仅功能齐全,同时动线距离又相对紧凑,使用起来不论是物品的拿取还是来回往复的时间都大大缩减,操作方便,灵活性强。

阔尺主卧套房:主卧集采光衣帽间、独立卫浴间、阳光飘窗于一体,功能设置面面俱到,更能独享私密……

不论是舒适性和功能性,它都实力能打!

2009年,中海兰庭开盘,当时大源还处在“偏到姥姥家了”,中海没有走金融城高单价、高总价的老路线,而是直接把门槛价拉低到60w,购房者首付15w,就可以上车套三。

这次,天投中海·天府合印精装限价仅23000元/㎡,总价约200万级左右就可上车城南!机会何其相似,现在上车大城南门槛动辄140平米起,总价动不动就400w+。新鸿基、川发这样的低价网红盘,注定与99%的人无缘。中海的出现刚刚好,伴随后续面粉走高,也只会越来越少!

–相同价格高品质,相同品质低价格!在同等价格之下保持更高的品质,在同等品质之下保持更低的价格。可见,这就是天投中海·天府合印的市场策略。

叁·

在成都

跟着中海去买房~

在成都,跟着哪个开发商最能买到价值洼地

–贰爷的答案:中海算一个!

如果说谁是城南“拓荒”先锋,中海当仁不让,20年前,中海成都第一子—引领成都公园洋房开发的“中海名城”诞生,红极一时,城南精英争先购入,当年能开宝马车的有钱人,大都住这里!紧接着,中海又和华润两大巨头,同步进入了还是一片农地的大源板块,可以说中海就是大源的奠基者!

2017年~2021年,中海沿着成都城南中轴线再次向南,打入天府新区。中海右岸-中海锦江城-中海云麓世家-中海天府里-中海·观园等多个项目拔地而起,从神仙树到金融城,再到天府新区,它的布局,都是非常准确的!

事实也证明,每当中海进入,都意味着该板块迎来“新时代”。2022年,中海首次联手天投,落子“天府前湾”联袂打造示范作品–天投中海·天府合印,除了对板块区位价值看好之外,更像是在抢占先机。

2021年,中海在成都没有拿一块地,2022年,运筹帷幄,强势回归,先后在城南拿地超过200亩,并操刀天府合印项目,该楼盘产品策略明显是“差异化”,市场一味拼大户型,这次中海“拼精致”。“精致且不贵”是项目的标签之一!

这次,天投中海·天府合印地块精装限价仅23000元/㎡,而且首批次价格更是惊喜,均价仅约2.2万元/㎡左右,低于整盘限价,总价约195万起就可上车城南!

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